459 Route CAP · Saint-Fortunat
Valeur estimée
340 100 $
Chalet · 2 976 $/m² · 114,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 637,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199225478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
31030199225478300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 809 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 76 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-08-28 · 660 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 989 $ Poids 51 % |
| 2 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 482 $ Poids 46 % |
| 3 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 683 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 255 073 $ Poids 39 % |