137 Route 263 · Saint-Fortunat
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 1 037 $/m² · 354,1 m² · constr. 1880 · terrain 2 469 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
199279264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
31030199279264600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fortunat
Vaut plus que 78 % des 340 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du 8e Rang Est, Saint-Fortunat 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 4 % |
| 2 | 117, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-03-20 · 110 m · Vendu 128 000 $ (930 $/m²) 137,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 775 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 156 975 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-04-23 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 494 $/m²) 133,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 120 $ Poids 0 % |
| 4 | 182, rue Principale, Saint-Fortunat 2025-05-26 · 373 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 196 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 280 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-08-28 · 131 m · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 000 $ Poids 0 % |