3031 4E RANG · Saint-Julien

Valeur estimée

130 300 $

Autre · terrain 7 561,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 130 300 $

P10 76 300 $P90 421 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 561,2 m²

Frontage

113,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

66 900 $

58 %

42 %

Terrain 39 100 $Bâtiment 27 800 $

Rôle antérieur 88 100 $ -24.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

209789800500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106875

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 100 $

Valeur bâtiment

27 800 $

Rôle antérieur

88 100 $

ID provincial

31035209789800500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

98 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 479

Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Julien

P16

Vaut plus que 16 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021119 400 $

2022132 800 $+11 %

2023122 800 $-8 %

2024117 300 $-4 %

2025120 900 $+3 %

202698 400 $-19 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien

2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²)

127,3 m² · constr. 1982

Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 459 $

Poids 19 %

623, chemin Gosford, Saint-Julien

2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²)

142,8 m² · constr. 1905

Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

315 735 $

Poids 0 %

2977, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Julien

2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 511 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3031 4E RANG · Saint-Julien

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