4E RANG · Saint-Julien

Valeur estimée

151 100 $

Autre · terrain 211 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 151 100 $

P10 90 600 $P90 342 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

211 400 m²

Frontage

300,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

90 200 $

95 %

Terrain 85 400 $Bâtiment 4 800 $

Rôle antérieur 62 900 $ +43.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

209801601000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106849

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

85 400 $

Valeur bâtiment

4 800 $

Rôle antérieur

62 900 $

ID provincial

31035209801601000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 479

Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Julien

P24

Vaut plus que 24 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021119 300 $

2022135 100 $+13 %

2023141 000 $+4 %

2024153 400 $+9 %

2025155 600 $+1 %

2026130 500 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien

2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²)

127,3 m² · constr. 1982

Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 459 $

Poids 5 %

1800, 1er rang Allaire, Sainte-Hélène-de-Chester

2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

237 404 $

Poids 0 %

316, chemin des Pointes, Saint-Fortunat

2025-02-11 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²)

129,2 m² · constr. 1954

Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

290 820 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Julien

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