4E RANG · Saint-Julien

Valeur estimée

209 400 $

Autre · terrain 2 303 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 209 400 $

P10 91 400 $P90 694 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 303 m²

Frontage

124,3 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

2 000 $

100 %

Terrain 2 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 300 $ +53.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

209824036900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106536

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 300 $

ID provincial

31035209824036900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

220 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

189 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

249 000 $

$/m² médian

2 033

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Julien

P43

Vaut plus que 43 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 100 $

202263 700 $-2 %

202360 700 $-5 %

202459 400 $-2 %

202566 600 $+12 %

2026220 100 $+230 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien

2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²)

127,3 m² · constr. 1982

Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

189 459 $

Poids 8 %

1800, 1er rang Allaire, Sainte-Hélène-de-Chester

2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

237 404 $

Poids 0 %

2977, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Julien

2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

408 511 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Saint-Julien

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