2477 4E RANG · Saint-Julien
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 326 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 600 m²
Frontage
206,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239484355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
31035239484355700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 67 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, 3e Rang Est, Saint-Julien 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 621 $ Poids 4 % |
| 2 | 1195, 4e Rang, Saint-Jacques-le-Majeur-de-Wolfestown 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 462 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 892 $ Poids 2 % |
| 3 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge −18 710 $ | 159 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, rue Principale, Saint-Fortunat 2026-08-28 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 438 $ Poids 0 % |