2809 2E RANG OUEST · Saint-Julien
Valeur estimée
732 800 $
Autre · terrain 1 606 143,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606 143,3 m²
Frontage
1 163,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 723 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
239894936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
959 100 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
31035239894936600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 96 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Julien 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 19 % |
| 2 | 2921, 3ième Rang Ouest, Saint-Julien 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 187 100 $ (1 470 $/m²) 127,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 459 $ Poids 18 % |
| 3 | 623, chemin Gosford, Saint-Julien 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 031 $/m²) 142,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 735 $ Poids 18 % |
| 4 | 406, Chemin Gosford, Saint-Julien 2024-07-16 · 893 m · Vendu 95 000 $ (1 106 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 784-786, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 264 000 $ (1 457 $/m²) 181,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 800 $ Poids 0 % |