40 Chemin MCKAIG · Saint-Julien

Valeur estimée

238 700 $

Autre · 2 679 $/m² · 89,1 m² · constr. 2009 · terrain 100 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 238 700 $

P10 117 900 $P90 406 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

100 400 m²

Frontage

289,6 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

99 400 $

72 %

28 %

Terrain 71 100 $Bâtiment 28 300 $

Rôle antérieur 67 300 $ +47.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

249715895500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

106971

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

71 100 $

Valeur bâtiment

28 300 $

Rôle antérieur

67 300 $

ID provincial

31035249715895500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

165 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

375 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

258 000 $

$/m² médian

2 640

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Julien

P52

Vaut plus que 52 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021138 000 $

2022151 600 $+10 %

2023150 500 $-1 %

2024219 300 $+46 %

2025209 000 $-5 %

2026165 000 $-21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

406, Chemin Gosford, Saint-Julien

2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 106 $/m²)

85,9 m² · constr. 1979

Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +9 500 $

121 905 $

Poids 3 %

1001, chemin Gosford, Saint-Julien

2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²)

102,4 m² · constr. 2005

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +10 000 $

477 529 $

Poids 3 %

2287, 3e Rang Est, Saint-Julien

2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 221 $/m²)

104 m² · constr. 1979

Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +33 500 $

375 544 $

Poids 2 %

06 — Suivi

40 Chemin MCKAIG · Saint-Julien

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