497-501 Chemin LEHOUX · Saint-Julien
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 109,6 m² · terrain 310 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 600 m²
Frontage
233,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 474 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319275980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
31035319275980400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Julien
Vaut plus que 94 % des 440 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 603 $ Poids 0 % |
| 2 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 923 $ Poids 0 % |