3585 Chemin VIMY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 121,4 m² · constr. 2022 · terrain 297 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 900 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329557635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
31045329557635300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 009
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 77 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 105 $/m²) 134,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 158 323 $ Poids 31 % |
| 2 | 32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 026 $ Poids 17 % |
| 3 | 37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 730 $ Poids 16 % |
| 4 | 2076, 1er rang, Saint-Julien 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 759 $/m²) 110,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 481 060 $ Poids 0 % |
| 5 | 2038, Chemin Saint-Julien, Saint-Julien 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 568 $ Poids 0 % |