11 Avenue ROY · Saint-Joseph-de-Coleraine

Valeur estimée

159 100 $

Unifamiliale · 1 536 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 879,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 159 100 $

Rôle 114 500 $P10 76 000 $P90 204 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

103,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 879,5 m²

Frontage

62,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

114 500 $

27 %

73 %

Terrain 30 700 $Bâtiment 83 800 $

Rôle antérieur 88 000 $ +30.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

339648312900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

16527

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

30 700 $

Valeur bâtiment

83 800 $

Rôle antérieur

88 000 $

ID provincial

31045339648312900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

159 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

1 947

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine

P25

Vaut plus que 25 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 100 $

2022119 700 $+20 %

2023117 300 $-2 %

2024121 700 $+4 %

2025135 400 $+11 %

2026159 100 $+18 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-17 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²) 102,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +5 000 $	208 398 $ Poids 90 %
2	32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-07 · 361 m · Vendu 110 000 $ (893 $/m²) 123,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 750 $	108 330 $ Poids 33 %

Vente

Prix ajusté

37, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine

2026-06-17 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 947 $/m²)

102,7 m² · constr. 1945

Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +5 000 $

208 398 $

Poids 90 %

32, Avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine

2025-05-07 · 361 m · Vendu 110 000 $ (893 $/m²)

123,2 m² · constr. 1955

Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 750 $

108 330 $

Poids 33 %

06 — Suivi

11 Avenue ROY · Saint-Joseph-de-Coleraine

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