42 Avenue ROY · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 193,2 m² · constr. 1919 · terrain 5 570 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339782710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
31045339782710600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 433
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 72 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Roy, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-17 · 491 m · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, chemin Dupuis, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (1 760 $/m²) 158,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 304 679 $ Poids 21 % |
| 3 | 2549, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-08 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 432 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 316 $ Poids 0 % |
| 4 | 1629, chemin de Saint-Julien, Saint-Julien 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 549 000 $ (3 081 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 206 $ Poids 0 % |