452 Rue THIVIERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 109,1 m² · constr. 1986 · terrain 903,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369231439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
31045369231439500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 40 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 133 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +3 099 $ | 96 963 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 785 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 715 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 156 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 337 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 204 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 309 754 $ Poids 55 % |
| 6 | 407, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-15 · 623 m · Vendu 240 000 $ (2 353 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 675 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 818 $ Poids 54 % |
| 8 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 857 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 784 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 191 848 $ Poids 51 % |
| 10 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 312 040 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 775 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 709 $ Poids 49 % |
| 12 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 405 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 276 081 $ Poids 48 % |