422 Rue THIVIERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 103,9 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 112 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
369272494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
31045369272494500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 30 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 275 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 85 031 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 165 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 361 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 153 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 120 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 179 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 099 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 299 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 452 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 440 $ Poids 63 % |
| 8 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 737 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 76 124 $ Poids 63 % |
| 9 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 463 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 168 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 174 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 246 267 $ Poids 62 % |
| 11 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 275 881 $ Poids 62 % |
| 12 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 622 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 571 $ Poids 57 % |