117 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 2 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,2 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 149 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379089449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
31045379089449500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 47 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 829 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 294 385 $ Poids 72 % |
| 2 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 955 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 82 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-09 · 312 m · Vendu 249 000 $ (2 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 283 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 155 358 $ Poids 37 % |
| 5 | 117, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-17 · 8 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 36 % |
| 6 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 209 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Cadorette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-12 · 327 m · Vendu 149 900 $ (1 725 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 395 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 165 641 $ Poids 34 % |
| 8 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 178 919 $ Poids 31 % |
| 9 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 871 $ Poids 30 % |
| 10 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 108 $ Poids 30 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 284 $ Poids 27 % |