299 Rue ROBERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 111,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379127023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
31045379127023500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 60 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 151 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 687 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 338 $ Poids 78 % |
| 3 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 163 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 86 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 236 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 338 $ Poids 67 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 338 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 865 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 97 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 243 $ Poids 63 % |
| 8 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 222 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 192 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 416 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 389 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 313 680 $ Poids 51 % |
| 11 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 834 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 268 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 692 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 740 $ Poids 47 % |