105 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 140,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 853,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379173528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
31045379173528600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 51 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 887 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 67 285 $ Poids 54 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 869 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 752 $ Poids 44 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 737 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 157 $ Poids 32 % |
| 6 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 179 036 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 575 $ Poids 24 % |
| 8 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 575 $ Poids 19 % |
| 9 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 134 687 $ Poids 15 % |
| 10 | 54, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 134 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 204 863 $ Poids 14 % |
| 11 | 387, Rue Nadeau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 515 $/m²) 114,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 207 909 $ Poids 9 % |