6 Rue CADORETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
126 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 194 $/m² · 106 m² · constr. 1977 · terrain 2 207,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 81 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379182526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
68 700 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
31045379182526200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 15 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 790 $ Poids 2 % |
| 2 | 71 C - 71 D, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-28 · 940 m · Vendu 120 000 $ (707 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 109 456 $ Poids 0 % |
| 3 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −65 515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 310 780 $ Poids 0 % |