23 Rue CADORETTE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
116 500 $
Plex (2-5 logements) · 953 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 928,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 600 $
Rôle antérieur 71 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379194544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
31045379194544200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
142 500 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 12 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 360 $ Poids 13 % |
| 2 | 71 C - 71 D, avenue St-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-28 · 890 m · Vendu 120 000 $ (707 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 115 180 $ Poids 6 % |
| 3 | 435-441, rue Lehoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 783 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 325 220 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 159 900 $ (874 $/m²) 182,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 809 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 186 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Drouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 103 $/m²) 199,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 200 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 84C, Avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (896 $/m²) 206,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie −37 735 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 164 930 $ Poids 0 % |