274 Rue ROBERGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
139 800 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 94,8 m² · constr. 1920 · terrain 769,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379200403100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
31045379200403100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 19 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 1 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 664 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 481 m · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 161 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 262 m · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 262 $ Poids 79 % |
| 4 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 377 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 009 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 482 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 240 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 140 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 590 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 78 981 $ Poids 68 % |
| 9 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 80 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 134 879 $ Poids 63 % |
| 11 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 581 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 118 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 839 $ Poids 58 % |