69 Avenue ST-PATRICK · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 238,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 95 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379201575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
31045379201575700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 28 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 196 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +900 $ | 59 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 204 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 224 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 541 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 308 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 261 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 174 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 287 283 $ Poids 54 % |
| 7 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 499 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 232 617 $ Poids 52 % |
| 8 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 534 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 286 476 $ Poids 51 % |
| 9 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 582 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −8 854 $ | 92 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 159 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 191 $ Poids 45 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 238 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 963 $ Poids 40 % |