256-258 Avenue MESSEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379232932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
31045379232932200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 46 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-21 · 421 m · Vendu 199 000 $ (1 458 $/m²) 136,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 196 556 $ Poids 89 % |
| 2 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-07-17 · 538 m · Vendu 59 975 $ (445 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 449 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 240 m · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 535 $ Poids 66 % |
| 5 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 429 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 777 $ Poids 66 % |
| 6 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 177 174 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 284 m · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 289 526 $ Poids 50 % |
| 8 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 257 m · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 157 323 $ Poids 41 % |
| 9 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 313 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 493 $ Poids 40 % |
| 10 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 886 $ Poids 39 % |
| 11 | 346, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 581 m · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 681 $ Poids 30 % |
| 12 | 377, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-14 · 538 m · Vendu 103 000 $ (764 $/m²) 134,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 133 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 751 $ Poids 24 % |