96 Rue MARTEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 155 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379243107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
31045379243107500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 40 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 312 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 182 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 257 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 321 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 161 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 879 $ Poids 68 % |
| 5 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 504 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 158 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 568 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 83 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 312 m · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 947 m · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −885 $ | 93 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-16 · 554 m · Vendu 70 000 $ (572 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 367 $ Poids 60 % |
| 10 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 84 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 206 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 477 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 562 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 185 904 $ Poids 56 % |