109 Rue MARTEL · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 105,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 837,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
379261441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
31045379261441800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 392
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 56 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Rousseau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-29 · 587 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 268 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 619 m · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 163 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 98, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-21 · 427 m · Vendu 75 000 $ (740 $/m²) 101,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 818 $ Poids 73 % |
| 4 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 608 m · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 287 m · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 450 m · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 231 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 284, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-02 · 597 m · Vendu 175 000 $ (1 679 $/m²) 104,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 489 $ Poids 59 % |
| 9 | 84, avenue Saint-Patrick, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-09 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 989 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, avenue St-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-17 · 565 m · Vendu 80 000 $ (811 $/m²) 98,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 458 $ Poids 58 % |
| 11 | 443, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 88 541 $ (843 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 595 $ · Ajust. superficie +42 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 83 766 $ Poids 52 % |
| 12 | 389A, rue Nadeau Sud, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-20 · 756 m · Vendu 265 000 $ (2 696 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 272 198 $ Poids 49 % |