98 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
356 700 $
Autre · 4 361 $/m² · 81,8 m² · constr. 2023 · terrain 440 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 800 m²
Frontage
241,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 107 200 $ +221.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399627266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
31045399627266900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 120
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 210 612 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, rue des Jonquilles, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-17 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (6 583 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 738 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 238 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 464 $/m²) 95,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 749 $ Poids 0 % |
| 5 | 304, rue Fréchette, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 718 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 095 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, rue Martel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 029 $/m²) 69 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ (1 956 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 245 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 189 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, rue Roberge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 132 000 $ (1 392 $/m²) 94,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 137 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 357, avenue Blouin, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-24 · 4.3 km · Vendu 215 000 $ (2 370 $/m²) 90,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Caron, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 909 $/m²) 83,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 432, rue Thivierge, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 970 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 187 $ Poids 0 % |