85 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
315 700 $
Chalet · 5 011 $/m² · 63 m² · constr. 2009 · terrain 4 063 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063 m²
Frontage
55 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399770146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
31045399770146900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 67 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, Chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-23 · 378 m · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 995 $ Poids 83 % |
| 2 | 1284, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-31 · 888 m · Vendu 470 000 $ (8 577 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 555 766 $ Poids 44 % |
| 3 | 4, rue des Jonquilles, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 583 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 359 $ Poids 33 % |
| 4 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 487 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 700 $ Poids 6 % |
| 6 | 109, rue des Pivoines, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (5 565 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 928 $ Poids 4 % |