84 Chemin FECTEAU · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
208 500 $
Chalet · 4 465 $/m² · 46,7 m² · constr. 1945 · terrain 9 014,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 014,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
55 600 $
Rôle antérieur 47 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
399790414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
13 400 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
31045399790414400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 39 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-31 · 687 m · Vendu 470 000 $ (8 577 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 816 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 155 $ Poids 6 % |
| 3 | 1150, Chemin du Lac-Caribou, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (1 308 $/m²) 49,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 74 527 $ Poids 2 % |