81 Chemin 10E-RANG · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
339 600 $
Autre · 2 734 $/m² · 124,2 m² · constr. 2022 · terrain 255 442 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 442 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409541711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
31045409541711200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 69 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (713 $/m²) 126,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 273 $ Poids 0 % |
| 2 | 75, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 985 $/m²) 120,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 73, rue Marcoux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 180 $/m²) 110,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 243, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 580 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, Avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 040 $/m²) 139,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, avenue Messel, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (1 667 $/m²) 100,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, avenue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 532 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 220 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, avenue Proulx, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-24 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 568 $/m²) 108,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 358 $ Poids 0 % |