1288 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
537 500 $
Chalet · 6 316 $/m² · 85,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,1 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 389 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
409743780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
31045409743780300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 81 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Fecteau, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-12-10 · 794 m · Vendu 175 000 $ (1 890 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 213 730 $ Poids 30 % |
| 2 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 267 $ Poids 18 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 573 $ Poids 0 % |
| 4 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 142 000 $ (1 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 174 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 947 $ Poids 0 % |