1248 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 121,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419723393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
31045419723393400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 70 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 911 $ Poids 0 % |
| 2 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 123 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 4.4 km · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 175 279 $ Poids 0 % |