1209 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
175 100 $
Chalet · 2 753 $/m² · 63,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 875,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 49 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419781005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
49 100 $
ID provincial
31045419781005900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 29 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 2 m · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue des Jonquilles, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-17 · 688 m · Vendu 445 000 $ (6 583 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 334 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 612 m · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 73 927 $ Poids 40 % |
| 4 | 1284, chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (8 577 $/m²) 54,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +37 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 289 $ Poids 30 % |
| 5 | 109, rue des Pivoines, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 565 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 348 $ Poids 26 % |
| 6 | 1310, Chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 311 050 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 381 462 $ Poids 0 % |
| 8 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 704 $ Poids 0 % |