1207 Chemin LAC-CARIBOU O · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
231 300 $
Chalet · 3 286 $/m² · 70,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 935,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
96 000 $
Rôle antérieur 88 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
419781299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
31045419781299700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 47 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 46 m · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 145 134 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue des Jonquilles, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-17 · 699 m · Vendu 445 000 $ (6 583 $/m²) 67,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 436 416 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 580 m · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 414 567 $ Poids 20 % |
| 4 | 109, rue des Pivoines, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 565 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 384 195 $ Poids 18 % |
| 5 | 1310, Chemin du Lac-Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 181 $/m²) 57,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 357 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 156, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (5 199 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 415 680 $ Poids 0 % |