176 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
310 700 $
Chalet · 3 630 $/m² · 85,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 310,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 157 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449434495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
31045449434495200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 66 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 136 $ Poids 50 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −8 132 $ | 285 885 $ Poids 2 % |
| 3 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 879 $ Poids 2 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 661 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.3 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −63 467 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 049 956 $ Poids 1 % |
| 6 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 289 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 307 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 795 $ Poids 0 % |
| 9 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 368 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 60, chemin du Lac-Bisby, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 96 759 $ (1 069 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 559 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 110 280 $ Poids 0 % |