184 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 138,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 409,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 483 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449436746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
31045449436746400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 86 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 287 818 $ Poids 1 % |
| 2 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 325 $ Poids 1 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 474 000 $ (3 940 $/m²) 120,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 358 $ · Ajust. superficie +35 658 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 540 166 $ Poids 0 % |
| 4 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +21 731 $ | 398 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 776 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 295 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 721 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 1 020 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 1 085 699 $ Poids 0 % |