188 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 206,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 062,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 479 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449447227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
31045449447227900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 91 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 829 290 $ Poids 0 % |
| 2 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 475 667 $ Poids 0 % |
| 3 | 1133, chemin du Lac Caribou Est, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-28 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 252 $/m²) 188,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 758 $ Poids 0 % |