2 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
350 100 $
Chalet · 4 168 $/m² · 84 m² · constr. 1968 · terrain 1 502,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449562219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
31045449562219400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 70 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 332 $ Poids 50 % |
| 2 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 280 682 $ Poids 1 % |
| 3 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 352 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 534 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 649 788 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (4 248 $/m²) 71,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 396 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 284 177 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 082 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 423 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +4 109 $ | 301 703 $ Poids 0 % |
| 11 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 739 $ Poids 0 % |