18 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
241 500 $
Chalet · 4 514 $/m² · 53,5 m² · constr. 1974 · terrain 800,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449582541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
31045449582541400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 52 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-06-11 · 28 m · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²) 52,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 327 $ Poids 66 % |
| 2 | 554, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 645 000 $ (10 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −32 521 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 728 625 $ Poids 1 % |
| 3 | 1209, chemin du Lac Caribou Ouest, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 965 $/m²) 63,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 125 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 672, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (12 882 $/m²) 62,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −55 395 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue des Rosiers, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (1 171 $/m²) 55,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 562 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, chemin du Barrage, Thetford Mines 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 904 $/m²) 55,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −800 $ | 165 318 $ Poids 0 % |