Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine

Valeur estimée

358 800 $

Autre · 7 783 $/m² · 46,1 m² · constr. 2020 · terrain 522 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 358 800 $

Rôle 310 500 $P10 278 500 $P90 403 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

46,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

522 500 m²

Frontage

352 m

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

310 500 $

85 %

15 %

Terrain 263 800 $Bâtiment 46 700 $

Rôle antérieur 205 800 $ +50.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

459127275800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2020

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

17635

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

263 800 $

Valeur bâtiment

46 700 $

Rôle antérieur

205 800 $

ID provincial

31045459127275800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

358 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

550 000 $

$/m² médian

5 920

Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine

P71

Vaut plus que 71 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021233 600 $

2022260 800 $+12 %

2023222 900 $-15 %

2024249 700 $+12 %

2025293 500 $+18 %

2026358 800 $+22 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

560-A, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine

2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (3 597 $/m²)

41,7 m² · constr. 1960

Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +15 000 $

186 318 $

Poids 4 %

14, chemin du Petit-Lac-Saint-François, Saint-Joseph-de-Coleraine

2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (5 977 $/m²)

52,7 m² · constr. 1955

Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +31 500 $

352 787 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine

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