38 Chemin PETIT-LAC-ST-FRANCOIS · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 91,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 955,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,5 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 316 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
459418450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
31045459418450800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 80 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 843 $ Poids 6 % |
| 3 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −14 909 $ | 288 144 $ Poids 5 % |
| 4 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 339 $ Poids 2 % |
| 5 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 590 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 054 889 $ Poids 1 % |
| 9 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, chemin du Lac-Rond, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 961 $ Poids 0 % |
| 12 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 1 033 635 $ Poids 0 % |