378 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 185 200 $
Unifamiliale · 11 473 $/m² · 103,3 m² · constr. 2000 · terrain 7 644,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 644,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 400 $
Rôle antérieur 818 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469244022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
818 700 $
ID provincial
31045469244022500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 676 $
$/m² médian
6 016
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 97 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 483 m · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 695 252 $ Poids 88 % |
| 2 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 352 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 974 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 217 156 $ Poids 50 % |
| 4 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 793 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 348 701 $ Poids 40 % |
| 5 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 260 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 754 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 516 $ Poids 10 % |
| 7 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 482 885 $ Poids 6 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 755 $ Poids 4 % |
| 9 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 467 $ Poids 3 % |
| 10 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 244 547 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −83 355 $ | 1 010 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 675 034 $ Poids 0 % |