544 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 103,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 519,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 574 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
469391332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
31045469391332100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
618 676 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 92 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 398 m · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 614 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 406 m · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 260 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 754 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 84 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 320 238 $ Poids 52 % |
| 4 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 648 m · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 872 886 $ Poids 44 % |
| 5 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +83 510 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 962 016 $ Poids 27 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 755 $ Poids 19 % |
| 7 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 170 356 $ Poids 14 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 210 $ Poids 11 % |
| 10 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 982 332 $ Poids 10 % |
| 11 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 133 297 $ Poids 8 % |
| 12 | 4729, chemin Thibodeau, Sainte-Praxède 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 984 $ Poids 0 % |