574 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 123 m² · constr. 1955 · terrain 1 216,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 352 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479332291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
31045479332291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 88 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 1 m · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 262 m · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 771 m · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 163 $ Poids 43 % |
| 4 | 406, rue des Sapins, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (7 350 $/m²) 110,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +47 042 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 536 $ Poids 30 % |
| 5 | 22, chemin des Cerfs, Adstock 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 111 400 $ (10 141 $/m²) 109,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −111 140 $ | 1 082 216 $ Poids 18 % |
| 6 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge −91 578 $ | 956 349 $ Poids 18 % |
| 7 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −63 022 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 9100, Rang B-et-C, Sainte-Praxède 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 270 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 754 $ Poids 0 % |