582 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
620 100 $
Chalet · 7 462 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 185,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479341617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
31045479341617500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 85 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-30 · 581 m · Vendu 275 000 $ (3 521 $/m²) 78,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 303 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 636, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-05-08 · 595 m · Vendu 273 932 $ (3 742 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 454 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +24 654 $ | 320 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 576, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-30 · 116 m · Vendu 550 000 $ (7 514 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 687 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 540, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-09-18 · 602 m · Vendu 271 080 $ (3 116 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 119 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 299 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 650, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-10-09 · 700 m · Vendu 885 000 $ (10 184 $/m²) 86,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 872 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 295 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 176 $ Poids 58 % |
| 7 | 508, rue des Bouleaux, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-19 · 874 m · Vendu 650 000 $ (6 539 $/m²) 99,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 573 955 $ Poids 38 % |
| 8 | 696, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 026 $ Poids 38 % |
| 9 | 680, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-03-28 · 956 m · Vendu 890 000 $ (9 271 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 075 262 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, chemin des Cerfs, Adstock 2024-10-09 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (9 461 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +50 618 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 849 839 $ Poids 8 % |
| 11 | 56, chemin du Petit-Lac-St-François, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 397 893 $ Poids 6 % |
| 12 | 306, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (10 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −76 800 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 104 222 $ Poids 4 % |