622 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 153,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 572 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
479391637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
31045479391637900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 95 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-08-25 · 632 m · Vendu 740 000 $ (6 016 $/m²) 123 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 748 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 748 $ Poids 44 % |
| 2 | 552, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-27 · 894 m · Vendu 280 000 $ (2 017 $/m²) 138,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 300 249 $ Poids 39 % |
| 3 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 574 m · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +18 388 $ | 411 094 $ Poids 31 % |
| 4 | 708, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-11-29 · 893 m · Vendu 915 777 $ (6 689 $/m²) 136,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +178 641 $ · Ajust. superficie +55 522 $ · Ajust. âge −22 894 $ | 1 127 046 $ Poids 26 % |
| 5 | 250, Chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (6 089 $/m²) 143,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 057 404 $ Poids 0 % |