648 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 183,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 504,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 573 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489313252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
31045489313252500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 91 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-09-27 · 745 m · Vendu 334 322 $ (2 060 $/m²) 162,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 448 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +33 432 $ | 457 140 $ Poids 24 % |
| 2 | 286, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1998 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −87 628 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 9163, rang B et C, Sainte-Praxède 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (1 926 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 075 $ Poids 0 % |