668 Chemin BARRAGE · Saint-Joseph-de-Coleraine
Valeur estimée
1 174 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 285,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 109,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 000 $
Rôle antérieur 816 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
489324449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
31045489324449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 295
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Coleraine
Vaut plus que 97 % des 1 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 109 522 $ Poids 49 % |
| 2 | 750, rang B, Saint-Joseph-de-Coleraine 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 490 $/m²) 300,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 138 910 $ Poids 48 % |
| 3 | 63, Chemin des Cerfs, Adstock 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 483 $/m²) 290 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 994 $ Poids 20 % |
| 4 | 374, chemin du Barrage, Saint-Joseph-de-Coleraine 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 228 $/m²) 325,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −104 290 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 011 496 $ Poids 3 % |