4390 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 145,1 m² · constr. 1978 · terrain 6 350,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 350,9 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 205 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
438514047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
31050438514047700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 44 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4787, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 306 $/m²) 127,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 350 989 $ Poids 1 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 631 $ Poids 0 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 4.4 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 212 716 $ Poids 0 % |