4450 Chemin GIROUX · Sainte-Praxède

Valeur estimée

246 000 $

Terrain · terrain 2 787 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 246 000 $

P10 96 000 $P90 810 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 787 m²

Frontage

61 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

11 100 $

100 %

Terrain 11 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 7 000 $ +58.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

438599381700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

101571

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

7 000 $

ID provincial

31050438599381700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

180 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

367 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

2 953

Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Praxède

P18

Vaut plus que 18 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202161 000 $

202269 100 $+13 %

202370 500 $+2 %

202471 500 $+1 %

202570 200 $-2 %

2026180 600 $+157 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8720, Rang A, Sainte-Praxède

2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (7 579 $/m²)

40,9 m² · constr. 2003

Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

367 586 $

Poids 4 %

7401, 11e Rang, Disraeli

2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 0 %

7236, 11e Rang, Disraeli

2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

160 000 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4450 Chemin GIROUX · Sainte-Praxède

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