7792 9E-ET-10E RANG · Sainte-Praxède
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 83,2 m² · constr. 1980 · terrain 423 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 600 m²
Frontage
251,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448035766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
31050448035766400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 44 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7894, 9e-et-10e rang, Sainte-Praxède 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (2 871 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 287 364 $ Poids 36 % |
| 2 | 7894, 9e et 10e Rang, Sainte-Praxède 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (1 241 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 209 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 147 436 $ Poids 16 % |
| 3 | 8041, 9ième et 10ième Rang, Sainte-Praxède 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 629 $/m²) 85,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 074 $ Poids 5 % |
| 4 | 4423, Route du 3e Rang, Disraeli 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 527 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 303 653 $ Poids 0 % |