5470 Route 263 · Sainte-Praxède
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 112,3 m² · constr. 2013 · terrain 955 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 900 m²
Frontage
368,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 566 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
508179474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
31050508179474700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±230.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
5 001
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Praxède
Vaut plus que 84 % des 663 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, Route 263, Sainte-Praxède 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (2 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 287 028 $ Poids 24 % |
| 2 | 5775, Route 263, Sainte-Praxède 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (6 696 $/m²) 112 m² · constr. 2008 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 947 397 $ Poids 2 % |
| 3 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 546 $ Poids 1 % |
| 4 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 974 795 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, Chemin Guertin, Lambton 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (9 923 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +107 166 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 242 738 $ Poids 0 % |